I signori svizzeri sono diventati più cauti nell'acquisto di immobili nella prima metà del 2023. Nel frattempo, i prezzi variano notevolmente a seconda della regione. Le compagnie di assicurazione, in particolare, hanno aumentato il volume dei mutui intermediati.

I prezzi di acquisto di appartamenti e case unifamiliari in Svizzera sono aumentati solo leggermente dal 1° gennaio 2023. I condomini sono diventati più cari dello 0.9% nell'ultimo semestre, mentre le case unifamiliari solo dello 0.1%. I prezzi di questa categoria sono addirittura diminuiti dello 0.3% nel primo trimestre del 2023, secondo lo specialista di mutui e immobili MoneyPark.

I prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti nella Svizzera tedesca

Confrontando la Svizzera francese con la Svizzera tedesca, i prezzi delle case unifamiliari in entrambe le regioni sono leggermente diminuiti nel primo trimestre: quelli della Svizzera francese dell'1.0%, quelli della Svizzera tedesca dello 0.4%. Tuttavia, il mercato della Svizzera occidentale si è ripreso nel secondo trimestre e i prezzi sono aumentati del 2.6%. Nella Svizzera tedesca, invece, i prezzi sono diminuiti di un ulteriore 0.2%.

I condomini sono diventati più costosi nella Svizzera occidentale

Nell'ultimo semestre i prezzi delle case sono aumentati sia nella Svizzera tedesca che in quella francese. La Svizzera francese è stata in vantaggio con un +1.1% rispetto al +0.6% della Svizzera tedesca. La Svizzera tedesca ha persino dovuto accettare un calo minimo dello 0.1% nel primo trimestre, ma è riuscita a invertire la tendenza al ribasso nel secondo trimestre.

La quota di Saron nei mutui è diminuita in entrambe le parti del Paese

A seguito degli aumenti dei tassi d'interesse della Banca Nazionale Svizzera (BNS) nel dicembre 2022 e nel marzo 2023, la differenza di prezzo tra i mutui Saron e quelli a tasso fisso si è ridotta. Di conseguenza, gli esperti di MoneyPark hanno riscontrato una diminuzione significativa della domanda di mutui Saron nella prima metà del 2023 sia nella Svizzera tedesca (-19%) che nella Svizzera francese (-43%) e una maggiore domanda di mutui a tasso fisso a 10 anni e a scadenze più brevi.

I mutui a tasso fisso potrebbero guadagnare ulteriore terreno

Gli esperti di MoneyPark sono convinti che l'ultimo aumento dei tassi d'interesse della BNS a giugno 2023 e un possibile ulteriore aumento dei tassi d'interesse a settembre ridurranno ulteriormente l'attrattiva dei mutui Saron e faranno crescere i mutui a tasso fisso a medio e lungo termine, per i quali un ulteriore aumento dei tassi d'interesse è già stato prezzato. Le differenze di tasso d'interesse tra le scadenze sono attualmente così ridotte o, a seconda del fornitore, quasi inesistenti, che le scadenze a 10 e più anni saranno probabilmente sempre più scelte.

Le compagnie di assicurazione guadagnano in entrambe le parti del Paese

Le compagnie di assicurazione hanno aumentato la loro quota del volume di mutui intermediati sia nella Svizzera tedesca (+20%) che nella Svizzera francese (+5%), raggiungendo la quota più alta nella Svizzera francese dalla prima metà del 2021. Anche i fondi pensione hanno aumentato leggermente la loro quota in entrambe le parti del Paese, mentre le banche hanno perso terreno in entrambe le regioni.

Meno Saron significa anche meno banche

Il calo del 26% dei mutui Saron ha ridotto anche la quota del volume intermediato dalle banche. Queste ultime hanno perso il 4% della loro quota, ma rimangono ad un elevato 72%. Le compagnie di assicurazione hanno ridotto il loro volume di mutui di circa il 3% nel 2022 e ora stanno recuperando terreno con condizioni interessanti, seguite dai fondi pensione.

I dati di MoneyPark si basano sui mutui intermediati da MoneyPark per immobili residenziali occupati dai proprietari nella Svizzera tedesca e francese nel periodo corrispondente. Dai dati sono stati esclusi i finanziamenti per gli investimenti immobiliari. Il tasso di riferimento indicato è calcolato in base al tasso di interesse di oltre 150 banche, compagnie assicurative e fondi pensione.