Il mercato ipotecario in Svizzera ha continuato a crescere fino a superare i 1'200 miliardi di franchi svizzeri nel 2022, anche dopo l'aumento dei tassi di interesse. I fondi pensione sono rimasti i campioni della crescita.

Il mercato ipotecario è cresciuto di altri 39 miliardi di franchi svizzeri, raggiungendo i 1'211 miliardi di franchi svizzeri (+3.4%) nel 2022. Negli ultimi sette anni, la crescita dell'intero mercato ipotecario è stata di quasi 240 miliardi di franchi svizzeri, pari a un notevole 24.5%. La soglia del trilione (1'000 miliardi) è stata superata nel 2016. La crescita media annua del mercato ipotecario è stata di circa il 3% ed è proseguita nel 2022 nonostante l'aumento dei tassi di interesse. Per l'anno in corso, il 2023, si prevede una crescita leggermente più debole. La crescita dei singoli gruppi di fornitori si sta sviluppando in modo diverso, come riportato dal broker ipotecario MoneyPark.

Le banche sono i grandi vincitori

I grandi vincitori sono le banche, ad eccezione delle grandi banche, che rimangono al livello dell'anno precedente. Le partecipazioni di Credit Suisse e UBS hanno registrato un calo insignificante di 66 milioni di franchi (-0.0%) nel 2022. Con una crescita del 5.1%, le banche cantonali hanno nuovamente superato di poco la crescita dell'anno precedente (+5%). Le banche cantonali sono cresciute di quasi il 35% dal 2015 (114 miliardi di franchi). In questo modo hanno assorbito circa la metà della crescita del mercato. Le banche Raiffeisen, le banche regionali, le casse di risparmio e altre banche più piccole hanno beneficiato della crescita generale del mercato e del contenimento delle grandi banche. Sono cresciute più del mercato. Tutte le banche insieme rimangono gli attori dominanti con una quota del 95% del mercato dei mutui.

Le compagnie di assicurazione sono tra i perdenti

Le compagnie di assicurazione sono tra i perdenti, che ancora una volta hanno (deliberatamente) rinunciato al volume dei mutui, questa volta un enorme 3%. Nel 2022 hanno perso il 2.9% del volume dei mutui. La riduzione dei portafogli era certamente prevista; tuttavia, nell'anno in corso stanno facendo offerte molto competitive, il che potrebbe indicare a MoneyPark che hanno esagerato nella riduzione e ora vogliono riconquistare quote di mercato.

I fondi pensione restano i campioni della crescita

Dopo una crescita del 10% nell'anno precedente, nel 2022 i fondi pensione sono cresciuti di nuovo significativamente al di sopra del mercato con un +5.8%. Rispetto al 2015, hanno quasi raddoppiato il loro volume. Questo li rende i campioni di crescita degli ultimi anni, ma non superano ancora una quota di mercato complessiva del 2%. La crescita è probabilmente dovuta in particolare agli intermediari che forniscono a questi attori l'accesso alla classe di attività dei mutui. Circa due terzi di tutti i grandi fondi pensione sono oggi investiti in mutui. Solo il tempo ci dirà se la rapida crescita continuerà o se si verificherà un effetto di saturazione.