Gli esperti immobiliari svizzeri vedono una domanda sempre elevata di immobili residenziali. Gli uffici e gli spazi commerciali, invece, continuano a diminuire. Gli affitti residenziali mostrano una tendenza al rialzo.
Ogni anno, l'Associazione Svizzera dei Proprietari di Case (HEV) interroga gli esperti immobiliari di tutta la Svizzera sullo stato attuale del mercato immobiliare e sulle loro aspettative per l'anno prossimo. La domanda di immobili residenziali è leggermente più debole rispetto all'anno precedente. Tuttavia, quasi il 70% ha registrato un aumento dei prezzi dei condomini negli ultimi 12 mesi. Il 40% degli esperti intervistati prevede un aumento o un forte aumento dei prezzi dei condomini nei prossimi 12 mesi; la metà ritiene addirittura che i prezzi del segmento delle case unifamiliari continueranno a salire. Secondo l'HEV, la ragione dei previsti aumenti dei prezzi nel segmento dei condomini - nonostante il leggero calo della forte domanda in eccesso - è da ricercare nel significativo aumento dei prezzi dei terreni edificabili registrato negli ultimi anni.
Gli sfitti diminuiscono e gli affitti residenziali aumentano
Per poco meno del 40% degli esperti, i tassi di sfitto sono leggermente diminuiti quest'anno; la metà prevede un aumento degli affitti residenziali (canoni richiesti) in tutta la Svizzera nei prossimi 12 mesi.
I prezzi degli uffici e degli spazi commerciali rimangono sotto pressione
Nel settore degli uffici e degli spazi commerciali, la situazione non è migliorata rispetto all'anno scorso. Mentre il calo della domanda si è leggermente attenuato rispetto all'anno precedente, in particolare nelle località centrali, la domanda e i volumi di compravendita nelle città di medie dimensioni e nelle comunità di agglomerato hanno continuato a ridursi. Il 53% degli esperti prevede inoltre una diminuzione dei rendimenti lordi e il 67% prevede una diminuzione o addirittura un forte calo dei prezzi al metro quadro per gli uffici e gli spazi commerciali. Oltre l'80% degli intervistati prevede inoltre un calo dell'attività di costruzione nel 2023. Gli effetti del boom pandemico dell'home office non hanno ancora portato ad alcun sollievo in questo settore.
Il sondaggio annuale sugli immobili HEV ha una tradizione
Dagli anni '80, ogni autunno HEV Svizzera conduce un sondaggio tra agenti immobiliari, broker, analisti, amministratori e investitori. I dati rappresentano una delle più lunghe serie temporali disponibili sul mercato immobiliare svizzero e costituiscono quindi una base interessante per i confronti sull'andamento dei prezzi. All'indagine di quest'anno hanno partecipato oltre 240 esperti provenienti da tutte le regioni della Svizzera. Nella Svizzera francese i dati sono stati raccolti in collaborazione con la Fédération Romande Immobilière (FRI) e la Chambre Genevoise Immobilière (CGI). Fahrländer Partner (FPRE) ha condensato i risultati dell'indagine HEV con i propri dati e li ha utilizzati per calcolare un indice di aspettativa dei prezzi, anch'esso pubblicato.