Chi voleva acquistare un immobile residenziale nel 3° trimestre del 2022 ha dovuto scavare più a fondo del solito nelle proprie tasche. Rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, le case unifamiliari costano il 5,6% in più e i condomini il 7,6% in più. La tendenza sembra essere ininterrotta.

Le abitazioni occupate dai proprietari sono più costose che mai: chi voleva acquistare una casa unifamiliare nel terzo trimestre ha dovuto pagare l'1,4% in più rispetto al trimestre precedente. Un condominio costa addirittura l'1,9% in più rispetto alle settimane precedenti. Rispetto al terzo trimestre del 2021, le case unifamiliari costano il 5,6% in più e i condomini il 7,6% in più. Lo dimostra l'Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen, che misura l'andamento dei prezzi degli immobili residenziali ad uso abitativo in Svizzera sulla base dei dati delle transazioni di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool. Francis Schwartz, economista di Raiffeisen Svizzera, afferma: "La domanda di immobili residenziali è leggermente diminuita a causa dell'aspettativa di un persistente aumento dei costi di finanziamento. Tuttavia, l'offerta rimane così limitata che il calo della domanda da un livello estremamente elevato non è ancora abbastanza forte da interrompere lo slancio dei prezzi nel mercato degli alloggi occupati dai proprietari. "

I costi di finanziamento sono più che raddoppiati dall'inizio dell'anno

Gli esperti immobiliari del Credit Suisse condividono questi risultati e li riassumono nel "Real Estate Monitor Switzerland 3rd Quarter 2022" (vedi PDF in appendice). Gli acquirenti di immobili residenziali risentiranno direttamente degli effetti del significativo aumento dell'inflazione sotto forma di maggiori costi di finanziamento. Lo stesso vale per i proprietari esistenti non appena estendono il loro mutuo. Dall'inizio dell'anno, il tasso di interesse sui mutui fissi a 5 anni è passato dall'1,23% al 2,89%. Dopo un breve minimo intermedio, il tasso d'interesse è poi risalito al 2,69% alla fine di agosto. I costi di finanziamento sono quindi più che raddoppiati dall'inizio dell'anno.

Persiste l'eccesso di domanda di case di proprietà

L'aumento dei costi di finanziamento si riflette in un calo della domanda di proprietà: il numero di abbonamenti di ricerca è diminuito del 10% dalla fine del 2021 e il numero di trascrizioni è stato inferiore dell'8% nel primo semestre del 2022 rispetto all'anno precedente. Nonostante questo calo, tuttavia, la proprietà di un'abitazione viene ancora cercata con maggiore frequenza rispetto a prima della pandemia di Covid 19. La minore domanda è ancora compensata da un'offerta troppo scarsa e l'attività di costruzione di nuovi edifici continua a diminuire. Secondo gli esperti immobiliari del Credit Suisse, quindi, l'eccesso di domanda permane.

Le case unifamiliari in campagna sono molto popolari

La ripartizione dell'andamento dei prezzi secondo l'Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen per tipologia di comune mostra che i prezzi delle case nei comuni rurali (+7,4%) e nei centri (+6,8%) sono cresciuti un po' di più rispetto alle altre tipologie di comuni nell'arco di un anno. Nel segmento dei condomini, le comunità turistiche hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo (+11,5%). Con un aumento del 6,5%, i prezzi dei condomini nei comuni centrali sono aumentati meno. 

La proprietà condominiale nella regione di Berna è particolarmente richiesta

Le case unifamiliari nella parte orientale della Svizzera (+13,0%) e nella parte centrale della Svizzera (+8,8%) hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo nell'arco di un anno. Per contro, i prezzi sono aumentati in misura minore nella Svizzera meridionale (+0,9%) e nella regione di Berna (+1,5%). Nel caso dei condomini, invece, i prezzi sono aumentati maggiormente nella regione di Berna (+12,3%). La regione della Svizzera centrale ha nuovamente registrato gli aumenti di prezzo più bassi rispetto all'anno precedente (+5,4%).

È improbabile che i prezzi degli immobili diminuiscano per il momento

Gli esperti immobiliari del Credit Suisse si aspettano una dinamica dei prezzi significativamente inferiore nei prossimi trimestri a causa del calo della domanda. Tuttavia, poiché l'elevata scarsità sta sostenendo i prezzi, non si aspettano un calo dei prezzi per il momento. Tuttavia, se i tassi di interesse continueranno a salire e la domanda diminuirà in modo più marcato, è probabile che i prezzi comincino a scendere nel medio termine. Lo stesso varrebbe se la Svizzera dovesse scivolare in una recessione prolungata. La scarsa disponibilità di immobili residenziali ridurrebbe tuttavia il margine di manovra di questa situazione.