La demande de logements se maintient à un niveau élevé selon le sondage effectué chaque automne par la Société suisse des propriétaires fonciers auprès de 80 fiduciaires, agences de courtage et régies immobilières. Comme l'année précédente, les sondés prédisent en majorité une hausse des prix. Pour les bureaux et immeubles commerciaux, la demande s'est ressaisie en 2010, mais les prix devraient continuer de baisser.
Hausse des prix surtout pour les appartements en propriété
Dans le segment des maisons individuelles, 49% des sondés prévoient des prix stables, 42% des prix en hausse. Pour les appartement en propriété, ils sont 44% à pronostiquer la stabilité, 47% une augmentation modérée et 5% même une forte augmentation. En 2011, la tendance à la hausse touchera donc surtout les appartements en propriété.
Les immeubles locatifs aussi sont très prisés. 57% tablent sur une faible, 12% sur une forte hausse de prix. Les loyers resteront inchangés selon 56% des sondés, tandis que 40% voient leur hausse se poursuivre. Pour le prix des terrains à bâtir, 70% des personnes interrogées s'attendent également à de nouvelles augmentations en 2011. Les autres comptent sur des prix stables.
Rendement négatif pour les immeubles locatifs
Le rendement des immeubles locatifs en revanche reste négatif, ce qu'il faut mettre en relation avec les prix en hausse. Pour les bâtiments neufs, le rendement brut moyen des immeubles locatifs négociés se situe à 5% environ.
Perspectives moins pessimistes pour les immeubles commerciaux
Les pronostics quant à l'évolution des prix d'immeubles commerciaux et de bureaux sont un peu moins pessimistes. De 63% l'année dernière, la proportion des sondés prévoyant une baisse des prix est passée à 40%. Pour les frais de construction, 32% des analystes annonçaient l'année dernière une baisse dans les 12 mois à venir. En 2010, il ne restait que 1% du même avis. Après une courte pause, la plupart pensent que ces dépenses repartiront à la hausse en 2011. Le rendement brut des nouveaux immeubles commerciaux baisse également et cette tendance devrait se maintenir.